评估项目名称：广州市运输有限公司拟实施租赁事宜涉及的广州市海珠区侨燕苑二期物业整体租赁首年月租金市场价值评估。

评估单位：广州市运输有限公司采用直接采购法，最终选择广州粤国房地产土地与资产评估有限公司为本次评估项目评估机构。

评估基准日：2022年02月14日

评估结论：粤国房地产土地与资产评估公司按资产评估管理的相关规定，分别选用了市场法和收益法计算委估房地产的分租月租金收入，市场法评估结果为783,550元/月，收益法评估结果为748,601元/月。经过评估测算，市场法评估结果高于收益法评估结果，两种方法相差34,949.00元/月，差异率为5%。市场法是以类似房地产的交易成交案例进行比较得出的，评估结果比较符合市场情况，而收益法测算过程中，评估对象报酬率、收益乘数等有较多不确定性因素，影响其评估结果的精确性，根据评估目的，市场法结果更能充分体现评估对象的市场价值，故选用市场法的评估结果作为本次资产评估的结论。

公示时间：  2022 年 5 月 27  日至 2022年  6 月 7  日

本公示期为7个工作日，公示期内，公司各部门、所属单位如有异议，可向公司纪检监察室反映（监督电话：81963830-841）。

 

                          广州市运输有限公司

                           2022年5月27日